中介對房價(jià)起到“催化”作用

    北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥表示，一般老百姓買房就是買漲不買跌，房價(jià)瘋漲的背后？預(yù)期很重要，所以房地產(chǎn)中介就是希望營造房價(jià)繼續(xù)上漲的氛圍，以此促進(jìn)成交。那要如何營造房價(jià)上漲的氛圍？據(jù)媒體報(bào)道，北京一市民在購房時(shí)就遇到了此類情況。為了促成購房者接受賣家提出的價(jià)格，中介會(huì)用自己內(nèi)部的一些‘僵尸房’去提價(jià)，讓購房者認(rèn)為市場預(yù)期又漲了。

    而所謂的“僵尸房”，是指那些掛在網(wǎng)上1年以上，永遠(yuǎn)不成交、價(jià)格永遠(yuǎn)跟著市場漲的房屋，房價(jià)瘋漲的背后？這些房屋多來自房地產(chǎn)中介手里的出租房。此外，還有房產(chǎn)中介會(huì)隨意提高房源價(jià)格，或者慫恿客戶故意虛報(bào)價(jià)格，不按照實(shí)際的二手房評估價(jià)來交易。有業(yè)內(nèi)人士表示，“比如這個(gè)房子本來是賣200萬元的，房地產(chǎn)中介會(huì)對賣家說，現(xiàn)在行情這么好，就賣220萬元吧。房價(jià)瘋漲的背后？其實(shí)，賣家也不是很了解行情，在房地產(chǎn)中介的鼓動(dòng)下，就這么進(jìn)行交易了。實(shí)際上，對于抬高的20萬元，房地產(chǎn)中介很可能會(huì)吃一些差價(jià)。”

    國內(nèi)知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的資深分析師表示，房地產(chǎn)中介雖然無法左右大的房價(jià)漲跌周期，但在上漲周期中的催化作用還是有的。

    “套路”還有很多

    除了上述提及的以“僵尸房”營造房價(jià)上漲氛圍、故意提高房源價(jià)格外，房產(chǎn)中介的“套路”還有很多。房價(jià)瘋漲的背后？比如承諾高價(jià)賣房壟斷房源、利用兩份房價(jià)不一的買賣合同玩轉(zhuǎn)買家和賣家、以“0傭金”為噱頭忽悠買家，實(shí)際房價(jià)并未真便宜，甚至還有中介傳播政策謠言，鼓動(dòng)購房者“迅速出手”，這些都是房產(chǎn)中介們慣用的“套路”。

    這些“套路”雖然不能對房價(jià)上漲起到?jīng)Q定性的作用，但還是能起到“煽風(fēng)點(diǎn)火”的作用。嘉豐瑞德的分析師指出，房產(chǎn)中介們所利用的這些“套路”，房價(jià)瘋漲的背后？最終受益的都是他們自己，能拿到更多的中介費(fèi)。但對購房者來說，則是最不利的，因?yàn)榉績r(jià)上漲則意味著要付出更多的資金，承受更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

    在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，建議購房者還是多觀望一下，買房的錢可以先通過投資理財(cái)?shù)姆绞�，如配置穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等實(shí)現(xiàn)保值增值。如果急著買房，那也最好多走幾家中介看看，以免掉入“套路”中。最后，小編只想對中介們說，很多購房者和你們一樣，都是打工賺錢，有些人賺得還未必有你們多，買套房并不容易。在房價(jià)本就頗高的情況下，普通人何必為難普通人�。ǜ�新時(shí)間：2017-03-31  13:51）