房地產(chǎn)板塊股票行情走高，財(cái)信發(fā)展等2股漲停。

　　11月21日消息，房地產(chǎn)板塊股票行情早盤走高，財(cái)信發(fā)展(6.690, 0.61, 10.03%)、中華企業(yè)(6.190, 0.56, 9.95%)漲停，保利地產(chǎn)(12.150, 0.41, 3.49%)、金地集團(tuán)(11.980, 0.36, 3.10%)、世聯(lián)行(13.680, 0.56, 4.27%)、萬(wàn)科A(29.680, 0.78, 2.70%)、綠地控股(7.420, 0.18, 2.49%)、濱江集團(tuán)(7.190, 0.10, 1.41%)等小幅上漲。

　　11月16日，工商銀行(6.090, -0.02, -0.33%)、建設(shè)銀行(7.130, 0.01, 0.14%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.680, 0.01, 0.27%)、中國(guó)銀行(3.950, 0.01, 0.25%)、國(guó)開行、中信銀行(6.320, 0.05, 0.80%)、民生銀行(8.620, 0.03, 0.35%)、華夏銀行(9.210, 0.09, 0.99%)、郵儲(chǔ)銀行、恒豐銀行、北京銀行(7.460, 0.03, 0.40%)、廈門國(guó)際銀行、首譽(yù)光控、信達(dá)資產(chǎn)、天弘資產(chǎn)、外貿(mào)信托、北京信托、嘉實(shí)資本、中信資本、百度金融等51家金融機(jī)構(gòu)近日“密會(huì)”20余家房地產(chǎn)企業(yè)，地點(diǎn)選在了證監(jiān)會(huì)四層會(huì)議室，而這場(chǎng)閉門研討會(huì)的主題是“如何迎接十九大后地產(chǎn)新機(jī)遇？——2018中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望&投資策略”。

 

房地產(chǎn)板塊股票行情：

 

　　51家金融機(jī)構(gòu)就“房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)、樓市分化下機(jī)會(huì)、房企融資產(chǎn)品、住房租賃市場(chǎng)”等方面闡述了看法，主要可總結(jié)為以下五大核心觀點(diǎn)：

 

　　第一：十九大再次確定“房住不炒”主基調(diào)，住房市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸居住屬性，金融機(jī)構(gòu)投資要緊緊把握政策精神與導(dǎo)向，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，在此基礎(chǔ)上有序、健康推進(jìn)地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

　　點(diǎn)評(píng)：“住房市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸居住屬性”，這與十九大報(bào)告提出的“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”要求定位一以貫之，房?jī)r(jià)暴漲幾乎毫無(wú)可能。明年金融對(duì)于房地產(chǎn)的支持力度是否會(huì)大幅縮減？目前還不好下定論，但“嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)”是明確的。

 

　　第二：關(guān)注中國(guó)城市群及部分中心城市的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)， 目前房地產(chǎn)是商業(yè)銀行的壓艙石，未來(lái)將繼續(xù)加強(qiáng)與布局在這些區(qū)域的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)合作。

　　點(diǎn)評(píng)：“目前房地產(chǎn)是商業(yè)銀行的壓艙石”一語(yǔ)點(diǎn)出房地產(chǎn)企業(yè)與商業(yè)銀行之緊密聯(lián)系。“關(guān)注中國(guó)城市群及部分中心城市的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)”這也直接意味著，布局在中國(guó)城市群及北上深杭等部分中心城市的房企仍將備受金融機(jī)構(gòu)“厚愛(ài)”。

 

　　第三：當(dāng)前房企融資面臨一定壓力， 直接融資規(guī)模顯著下降且融資利率較高，隨著國(guó)家對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)控制政策的規(guī)范，未來(lái)利率會(huì)逐步降低，直接融資市場(chǎng)也將越來(lái)越規(guī)范。

　　點(diǎn)評(píng)： “未來(lái)利率會(huì)逐步降低，直接融資市場(chǎng)也將越來(lái)越規(guī)范。”這話，其實(shí)是對(duì)在場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)做出的“安慰與心理按摩”。

 

　　第四：租賃市場(chǎng)空間巨大，其鏈條產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏金融藍(lán)海，但租賃市場(chǎng)也存在回報(bào)率低等問(wèn)題，金融機(jī)構(gòu)需加快完善金融手段，加快融資創(chuàng)新，以多元化、多渠道資金促進(jìn)租賃全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展；政府也需要出臺(tái)相應(yīng)措施，在政策和資金等方面給予支持。

　　點(diǎn)評(píng)：“租賃市場(chǎng)空間巨大，其鏈條產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏金融藍(lán)海”這是金融機(jī)構(gòu)對(duì)在場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)布局住房租賃市場(chǎng)發(fā)出的“響亮號(hào)召”，“租購(gòu)并舉”將使得住宅租賃業(yè)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新引擎。但如何解決租賃市場(chǎng)回報(bào)率低等問(wèn)題需要各方合力、政策和資金支持。

 

　　第五：從2014 年開始證監(jiān)會(huì)已經(jīng)把企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)由審批制變成備案制，明年會(huì)跟進(jìn)。借此機(jī)遇， 近年來(lái)金融機(jī)構(gòu)不斷開發(fā)出類REITs、消費(fèi)金融、存量債券等金融創(chuàng)新產(chǎn)品，支持房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)都看好這些產(chǎn)品，相信未來(lái)會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展，會(huì)有更強(qiáng)的生命力。

 

　　點(diǎn)評(píng)：“類REITs、消費(fèi)金融、存量債券等金融創(chuàng)新產(chǎn)品”被金融機(jī)構(gòu)看好，監(jiān)管部門亦予以高度支持。這也意味著，在國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的大背景下，住房租賃行業(yè)金融創(chuàng)新步伐加快。例如，國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓類REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）項(xiàng)目“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，以及國(guó)內(nèi)首單央企租賃住房REITs項(xiàng)目“中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”日前均獲批發(fā)行。當(dāng)下還有多家租賃住房企業(yè)擬發(fā)行類REITs項(xiàng)目，相關(guān)產(chǎn)品有望在近期獲批。

 

房地產(chǎn)板塊股票行情：

 

　　華夏幸福(32.120, 0.32, 1.01%)、榮盛發(fā)展(8.720, 0.17, 1.99%)、泰禾集團(tuán)(16.800, 0.15, 0.90%)、中國(guó)金茂、首開股份(10.210,