房地產(chǎn)龍頭老大李嘉誠(chéng)家族欲200億出售重慶項(xiàng)目，房地產(chǎn)龍頭老大十年地價(jià)漲十倍。

　　1月18日，房地產(chǎn)龍頭老大重慶市南岸區(qū)楊家山片區(qū)一宗大型商住綜合地塊正在尋求買家，該地塊的持有人為和記黃埔地產(chǎn)（重慶南岸）有限公司。

 

　　資料顯示，該宗出讓地塊位于位于煙雨路、江南立交橋、渝黔高速公路、南濱路和海棠溪新街范圍內(nèi)，其位置正是李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔地產(chǎn)公司與南岸區(qū)政府簽訂的楊家山舊城改造項(xiàng)目的所在地。

 

房地產(chǎn)龍頭老大：地價(jià)漲近十倍

 

　　事情要追溯到2007年，時(shí)任和記黃埔地產(chǎn)公司集團(tuán)董事、總經(jīng)理周偉淦與南岸區(qū)政府簽定合同，以24.5億元的代價(jià)接手南岸楊家山片區(qū)約164萬(wàn)平方米（約2500畝）土地。

 

　　根據(jù)協(xié)議，地塊將發(fā)展為集居住、商業(yè)、綠地及市政設(shè)施于一身的大型綜合項(xiàng)目。由李嘉誠(chéng)旗下香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（中國(guó)）有限公司、和記黃埔地產(chǎn)有限公司，與重慶洋世達(dá)集團(tuán)合資成立和記黃埔地產(chǎn)（重慶南岸）有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

 

　　而正在尋求買家地塊僅是2500畝中的一部分。一位深耕重慶的房企業(yè)內(nèi)人士透露，該宗地塊歸屬的整個(gè)項(xiàng)目為2007年獲得，總占地面積約103萬(wàn)平方米（約1500畝），容積率3.2，總建筑面積為335萬(wàn)平方米。

 

　　未開(kāi)發(fā)凈地為84萬(wàn)平方米，總建筑面積270萬(wàn)平方米，其中住宅為241萬(wàn)平方米，商業(yè)為29萬(wàn)平方米。

 

　　目前，尚不得知該地塊另外1000畝土地的現(xiàn)狀，可以肯定的是，如今計(jì)劃轉(zhuǎn)手的地塊的確位于楊家山舊城改造項(xiàng)目的范圍內(nèi)。

 

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目獲取時(shí)的成交樓板價(jià)約760元/平方米，如今該項(xiàng)目周邊成交的住宅和商住項(xiàng)目的地價(jià)約7000元/平方米，漲了近10倍。

 

房地產(chǎn)龍頭老大：建設(shè)已耗時(shí)十年

 

　　按照設(shè)想，楊家山地塊將會(huì)建成一座新城，除住宅外，還包括道路、商業(yè)街、學(xué)校、倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施。住宅主要以中高檔高層建筑為主，商業(yè)街定位也將走中高端路線，引進(jìn)世界500強(qiáng)商業(yè)企業(yè)和世界一線品牌。

 

　　楊家山舊城改造項(xiàng)目有和記黃埔地產(chǎn)與重慶洋世達(dá)集團(tuán)合作，并成立合資公司和記黃埔地產(chǎn)（重慶南岸）有限公司進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總計(jì)劃投資120億元。

 

　　原計(jì)劃于2008年即開(kāi)工的項(xiàng)目，被寄予厚望，甚至被重慶市政府納入“2010年重慶市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”。

 

　　來(lái)自于重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室網(wǎng)站的信息顯示，該項(xiàng)目與2012年2月開(kāi)工，比原計(jì)劃的2008年上半年晚了4年之久。

 

　　截至目前，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大僅有部分住宅，即迎來(lái)土地持有方欲賣地退出。

 

　　2017年，李嘉誠(chéng)家族繼續(xù)出售中國(guó)項(xiàng)目。

 

　　2017年7月底，李嘉誠(chéng)以145億港幣出售和記電訊國(guó)際有限公司；

 

　　2017年9月，李嘉誠(chéng)表示將出售兩宗分別于1993年和1998年買入的位于“世界最貴街道”的地塊，此次交易獲利約19.3億港元；

 

　　而近期拋售的交易額度最大的香港資產(chǎn)莫過(guò)于中環(huán)中心。2017年11月1日，李嘉誠(chéng)名下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將宣布以402億港元轉(zhuǎn)讓中環(huán)中心。中環(huán)中心于1998年落成，位于香港繁華地區(qū)皇后大道，地理位置十分優(yōu)越，同時(shí)也是香港著名的摩天大樓之一，高度達(dá)到346米，可以盡覽海景，是維多利亞港兩岸的地標(biāo)建筑。

 

　　隨后12月20日香港聯(lián)交所披露的公告顯示，李嘉誠(chéng)麾下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(21.81, 0.00, 0.00%)的附屬公司置富產(chǎn)業(yè)信托，房地產(chǎn)龍頭老大正以20億港元（2.56億美元）出售香港一座購(gòu)物中心。（更新時(shí)間：2018-01-20 10:32）