北京市出臺(tái)商住房新政已有一周年，商住房新政2018近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪(fǎng)市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，2018商住房新政自新政出臺(tái)后，北京市商住房一直處于冰封狀態(tài)，個(gè)別二手商住項(xiàng)目降幅高達(dá)2萬(wàn)元/平米。近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪(fǎng)了北京市的一個(gè)大體量商住房項(xiàng)目中弘·北京像素，一中介工作人員小李告訴記者，商辦房新政之前，中弘·北京像素一個(gè)月成交量可以達(dá)到200套左右，但限購(gòu)政策出臺(tái)之后就徹底沒(méi)了市場(chǎng)，半年之內(nèi)都沒(méi)有成交量，后來(lái)十月之后，慢慢的放開(kāi)，一個(gè)月的成交量大概有三四套，春節(jié)后看房的人略有增加�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比去年限購(gòu)之前最高峰時(shí)期降了2萬(wàn)元/平米。

 

　　記者走訪(fǎng)的另一個(gè)項(xiàng)目明天第一城有著相似的情況，當(dāng)?shù)氐闹薪楣ぷ魅藛T小胡為記者介紹，限購(gòu)后，明天第一城的房子均價(jià)從4.5萬(wàn)元下降到了現(xiàn)在的3.2——3.3萬(wàn)元。附近的旭輝奧都房?jī)r(jià)也有所下跌，從2017年高峰時(shí)期的5萬(wàn)元，降到了4萬(wàn)多一點(diǎn)。

 

　　實(shí)際上，中弘·北京像素和明天第一城僅是當(dāng)前商住房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。限購(gòu)一年整，北京市的整體市場(chǎng)成交全面降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月26日，新政發(fā)布一年內(nèi)，商住公寓簽約只有3589套，環(huán)比調(diào)控前一年的67013套，跌幅達(dá)到了94.6%，市場(chǎng)成交基本集中在通州少數(shù)符合調(diào)控政策的商務(wù)公寓。從平均價(jià)格看，商辦市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格平均下調(diào)超過(guò)30%，部分二手房商住跌幅超過(guò)40%。

 

　　北京市商住房新政于去年3月26日發(fā)布，曾被市場(chǎng)稱(chēng)為史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，對(duì)商辦項(xiàng)目的銷(xiāo)售條件進(jìn)行了嚴(yán)格的限制�！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類(lèi)項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。本公告執(zhí)行之前，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄；在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，歷史最嚴(yán)格的商辦限購(gòu)政策，對(duì)北京之前過(guò)熱的商辦市場(chǎng)的影響非常明顯，整體市場(chǎng)成交量全面萎縮，在2017年3月調(diào)控前，商住簽約單月接近萬(wàn)套，而在調(diào)控后，剔除通州個(gè)別項(xiàng)目的商務(wù)公寓，市場(chǎng)整體接近0成交，整體市場(chǎng)全面冰凍。

 

　　值得注意的是，不僅商辦類(lèi)交易市場(chǎng)全面降溫，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的退燒。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)前商辦土地平均溢價(jià)率為115%，而最近一年溢價(jià)率為12.39%，最近還出現(xiàn)了流標(biāo)的現(xiàn)象。