首先恭喜上海人民度過了一個(gè)難熬難忘的春天，自6 月1 日起上海將有序恢復(fù)住宅小區(qū)出入、公共交通運(yùn)營和機(jī)動車通行。

 

    2022 年6 月1 日上海市住宅小區(qū)基價(jià)均值為64,932 元/┫ ， 環(huán)比漲 0.06%， 同比漲1.56%。

 

    本輪疫情對上海乃至全國的經(jīng)濟(jì)都是前所未有的沖擊，穩(wěn)固市場龍頭股主體和市民群眾的信心是當(dāng)務(wù)之急。5 月29 日上海發(fā)布《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動方案》助力企業(yè)紓困，加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。其中針對房地產(chǎn)領(lǐng)域，主要措施包括健全住房租賃

 

    體系、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展、支持合理住房需求、優(yōu)化土地出讓條件以及優(yōu)化人才落戶、購房等條件。

 

    土地市場先行，上海于今日重啟土拍并在出讓規(guī)則方面做了多項(xiàng)調(diào)整，如凍資比例下調(diào)二成、取消招掛復(fù)合、采取掛牌方式出讓等。大家關(guān)注的第一批36 幅住宅地塊將于6 月1 日至8 日集中出讓。此外，信貸方面也有調(diào)整，上海部分銀行概念股首套、二套房貸龍頭股利率分別下調(diào)至4.8%、5.5%。

 

    受疫情影響，近兩月交易活動無法正常開展，上海住宅市場陷入低谷，全市整體住宅價(jià)格以穩(wěn)定為主。2022 年6 月1 日，全市各環(huán)線住宅均價(jià)環(huán)比變化不大，同比變化也進(jìn)一步收窄。

 

    2022 年6 月1 日大部分板塊住宅均價(jià)依然維穩(wěn)，同比漲幅基本控制在4%以內(nèi)，有近三成的板塊均價(jià)已經(jīng)低于去年同期。

 

    本月板塊漲幅集中在0~1%，但所占比重降至七成；下跌板塊數(shù)量明顯增加，但跌幅控制概念股在1%以內(nèi)。

 

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