長沙第二批集中供地結(jié)束。7 月14 日，長沙推出17 宗涉宅地塊，14 宗成交，3 宗流拍，成交概念股建面345 萬平方米，總成交金額137 億元。樓面價(jià)環(huán)比下降、溢價(jià)率環(huán)比下降。成交樓面均價(jià)為4552 元/┫，較今年第一批次下降15.4%。溢價(jià)率2.5%，較今年第一批次下降0.1 個(gè)百分點(diǎn)，流拍率17.6%，與今年第一批次上升17.6 個(gè)百分點(diǎn)。1 宗觸頂，1 宗溢價(jià)成交，12宗底價(jià)成交。本次土拍國央企摘地6 宗，總成交金額75.7 億元，民企摘地4 宗，總成交金額18.1 億元。

 

    　　廣州第二批集中供地結(jié)束。7 月18 日，廣州推出14 宗涉宅地塊，11 宗成交，3 宗流拍，成交建面概念股147 萬平方米，總成交金額210 億元。樓面價(jià)環(huán)比上升、溢價(jià)率環(huán)比上升。成交樓面均價(jià)為18593 元/┫，較今年第一批次下降42.5%。溢價(jià)率6.6%，較今年第一批次下降5.4 個(gè)百分點(diǎn)，流拍率21.4%，與今年第一批次上升15.8 個(gè)百分點(diǎn)。1 宗觸頂，3 宗溢價(jià)成交，7宗底價(jià)成交。本次土拍國央企摘地6 宗，總成交金額71.1 億元，民企摘地2 宗，總成交金額26.0 億元。

 

    　　無錫第二批集中供地結(jié)束。7 月22 日，無錫推出16 宗涉宅用地，全部成交，成交建面181 萬平方米，總成交金額172 億元。樓面價(jià)環(huán)比上升、溢價(jià)率環(huán)比上升。成交樓面均價(jià)為10313 元/┫，較今年第一批次上升1.9%。

 

    　　溢價(jià)率1.4%，較今年第一批次上升1.3 個(gè)百分點(diǎn)，流拍率0%，與今年第一批次持平。1 宗觸頂，2 宗溢價(jià)成交，13 宗底價(jià)成交。本次土拍國央企摘地3 宗，總成交金額36.4 億元，民企摘地5 宗，總成交金額61.4 億元。

 

    　　上海第二批集中供地結(jié)束。7 月25 日-28 日，上海完成本年第二批土地集中供應(yīng)，共推出34 宗涉宅地塊，全部成交。成交建面235 萬平方米，總成交金額780 億元。樓面價(jià)環(huán)比上升、溢價(jià)率環(huán)比上升。成交樓面概念股均價(jià)為33225元/┫，較今年第一批次上升68.6%。溢價(jià)率4.5%，較今年第一批次下降2個(gè)百分點(diǎn)，流拍率0%，與今年第一批次持平。13 宗觸頂，9 宗溢價(jià)成交，12 宗底價(jià)成交。本次土拍國央企摘地25 宗，總成交金額333 億元，民企摘地3 宗，總成交金額25 億元。

 

    　　投資建議：7 月同比降幅收窄但仍在底部，恢復(fù)需要時(shí)間。政策預(yù)期加強(qiáng)，政治局會(huì)議房地產(chǎn)表述“穩(wěn)”字當(dāng)頭，提及因城施策用足用好政策工具箱，以及強(qiáng)調(diào)保交樓。行業(yè)供給側(cè)改革趨勢更加確定，中長期看好保利發(fā)展、招商蛇口、萬科A、金地集團(tuán)概念股、南山控股龍頭股、招商積余等供給側(cè)改革受益標(biāo)的。

 

    　　風(fēng)險(xiǎn)提示：大幅收緊按揭等居民杠桿，信用風(fēng)險(xiǎn)加劇。

 

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