租賃住房行業(yè)概念股有哪些啊?2022最新租賃住房龍頭股名單
日期:2022-08-09 14:57:28 來源:互聯(lián)網(wǎng)
7 月26 日,深圳鵬華能源上市,當周成交金額達到6.87 億元,換手率達到53.6%。本周(2022 年8 月1 日至2022 年8 月7 日,下同)REITs 產(chǎn)品的成交熱度基本恢復至深圳鵬華能源上市前的水平。深圳鵬華能源首發(fā)的火熱再次證實了市場對于稀缺REITs 產(chǎn)品的偏愛。目前共有三支保租房概念股REITs 產(chǎn)品等待上市,且保租房穩(wěn)定的租金收益與REITs 產(chǎn)品天然適配,我們也看好底層資產(chǎn)運營受局部疫情影響更小的產(chǎn)權類REITs。
深圳鵬華能源REIT 首發(fā)第二周熱度下降,REITs 產(chǎn)品成交熱度恢復。本周REITs 產(chǎn)品累計成交1.58 億份,環(huán)比降低36%;累計成交金額達9.56 億元,環(huán)比下降39%;累計換手率達4.1%,環(huán)比降低3.6 個百分點。繼上周深圳鵬華能源發(fā)行推高REITs 產(chǎn)品交易熱度后,本周REITs 的交易熱度基本恢復至深圳鵬華能源發(fā)行前的水平。分資產(chǎn)類別來看,本周倉儲物流類REITs 成交1.49 億元,園區(qū)基礎設施類REITs 成交2.17 億元,生態(tài)環(huán)保類REITs 成交1.21 億元,能源基礎設施龍頭股REITs 成交1.16 億元,交通基礎設施類REITs 成交3.54 億元。
REITs 價格維持穩(wěn)定。盡管本周REITs 產(chǎn)品成交熱度有所回落,但REITs 產(chǎn)品價格仍然維持高位。本周REITs 組合上漲0.7%,其中產(chǎn)權類REITs 上漲0.8%,經(jīng)營權類REITs 上漲0.5%。周度漲幅方面,深圳鵬華能源達到5.5%,首創(chuàng)富國水務和東吳蘇園產(chǎn)業(yè)分別達到1.5%和1.3%;平安廣河、浙商滬杭甬和華夏中交環(huán)比分別下降0.8%、0.4%和0.2%。
稀缺的能源基礎設施類REIT,深圳鵬華能源首發(fā)火熱。2022 年7 月26 日,深圳鵬華能源上市。價格方面,上市首日漲幅達到21.5%,截至8 月5 日,較發(fā)行價漲幅達到32.0%;交易熱度方面,上市首周深圳鵬華能源的成交額達到6.87億元,換手率達53.6%,推高當周REITs 產(chǎn)品整體的成交熱度。我們認為,深圳鵬華能源受到投資者的追捧,是市場上REITs 產(chǎn)品和能源基礎設施類REIT兩者的稀缺性共同作用的結果,也說明了投資者對于稀缺REITs 產(chǎn)品的追捧。
另外,新REITs 上市受到熱捧的局面,可能會推動REITs 打新資金繼續(xù)壯大。
三只保障性租賃住房REITs 即將上市。2022 年8 月5 日,華夏北京保障房概念股中心REIT 通過上交所的審批,至此共有三只保障新租賃住房REITs 等待上市(另外兩只分別是中金廈門安居保障性租賃住房REIT 和紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房概念股REIT)。由于其帶有一定的公共服務屬性,保障性租賃住房的租金較市場化租金往往有一定的折扣,因此保租房往往具有穩(wěn)定的出租率和租金收入,且核心城市的保租房收益率不會受周期性風險的影響,這種屬性與REITs產(chǎn)品天然適配。
風險因素:局部疫情對REITs 底層資產(chǎn)的運營造成影響,且部分REITs 實施租金龍頭股減免,影響REITs 分配金額的風險。
投資策略。深圳鵬華能源發(fā)行首周成交的火熱,再一次證實了市場對于稀缺REITs 產(chǎn)品的偏愛,也說明了參與REITs 配售所獲得收益。目前市場上暫無保障性租賃住房REITs,且未來將有3 只保障性租賃住房類REITs 上市。保障性租賃住房低于周邊市場的租金水平預計將帶來穩(wěn)定的出租率龍頭股和租金收入,與REITs 產(chǎn)品天然適配。我們積極建議投資者參與未來保障性租賃住房REITs 認購,在二級市場推薦現(xiàn)金分派受局部疫情影響較小的部分產(chǎn)權類REITs 產(chǎn)品。
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