市場表現(xiàn)： REIT 指數(shù)整體上漲，首單新能源龍頭股REIT 表現(xiàn)持續(xù)向好。本周14 只REITs，8 支上漲，6 支下跌，整體平均上漲0.62%，其中鵬華深圳能源REIT漲幅最大為5.49%，平安廣州廣河REIT跌幅最大為0.84%，同期上證綜指累計(jì)下跌0.81%，深證成指累計(jì)下跌0.70%，滬深300 累計(jì)下跌0.32%，中證全債指數(shù)上漲0.35%，上證國債指數(shù)上漲0.16%，中債1 年期國債指數(shù)上漲0.08%,中債10 年期國債指數(shù)上漲0.28%，中債企業(yè)債龍頭股指數(shù)上漲0.19%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)下跌0.34%，REITs 指數(shù)上漲0.52%。

 

    本周主要政策/會議：1）8 月1 日，易會滿提出將深入推進(jìn)REITs 擴(kuò)募和試點(diǎn)范圍拓寬，抓緊推動保障性租賃住房、民營企業(yè)概念股試點(diǎn)項(xiàng)目落地。證監(jiān)會主席易會滿發(fā)表《建設(shè)中國特色現(xiàn)代資本市場》，指出將深入推進(jìn)REITs 擴(kuò)募和試點(diǎn)范圍拓寬，抓緊推動保障性租賃住房、民營企業(yè)試點(diǎn)項(xiàng)目落地，助力加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。 2）8 月3日，國資委就企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs 涉及的國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓材料及審核進(jìn)行解答。國資委發(fā)布表《<關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知>的問題解答》，就企業(yè)向國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請辦理發(fā)行REITs 涉及的國有產(chǎn)權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓需提交材料及審核重點(diǎn)進(jìn)行了解答。

 

    重點(diǎn)事件點(diǎn)評： 1）中金廈門保租房REIT 和紅土創(chuàng)新深圳保租房REIT均發(fā)布詢價公告。2）華夏北京保障房中心租賃住房REIT 獲批，上交所審批進(jìn)度更新為“通過”。3）中國電建擬五一橋水電站項(xiàng)目為底層資產(chǎn)申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT。4）南方電網(wǎng)超高壓輸電公司擬以特高壓直流工程資產(chǎn)申報(bào)REIT。5）溧水水務(wù)集團(tuán)以全區(qū)供污水廠正式啟動溧水區(qū)首個REIT 項(xiàng)目。

 

    本周交易量：本周REITs 市場價格整體上漲，但交易活躍度回落。1）周內(nèi)日均換手率為0.81%，較上周提高0.23pct，總交易金額為9.56 億元，交易量為1.58 億份，較上周分別降低38.66%、35.94%。2）五類REITs 均呈下降態(tài)勢，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施龍頭股、倉儲物流、清潔能源、生態(tài)環(huán)保和高速公路本周交易金額分別為2.17 億元、1.49 億元、1.16 億元、1.21億元、3.54 億元，較上周分別下跌2.53%、1.20%、19.47%、15.95%、0.45%，交易量分別為0.52 億份、0.32 億份、0.15 億份、0.22 億份、0.36億份，較上周分別下跌4.12%、3.90%、83.92%、17.63%、1.00%，日均換手率分別為0.63%、0.34%、1.72%、1.11%、0.84%，較上周分別提高/降低-0.05pct、-0.02pct、1.72pct、0.93pct、-0.03pct。

 

    投資建議：下周重點(diǎn)關(guān)注新REITs 上市后續(xù)表現(xiàn)、將發(fā)行的REITs 審批進(jìn)度及疫情影響。1）關(guān)注新REITs 上市。上周二鵬華深圳能源REIT 上市至今漲幅已達(dá)31.99%，持續(xù)關(guān)注板塊后續(xù)市場表現(xiàn)。2）關(guān)注新產(chǎn)品概念股上市計(jì)劃。中金廈門保租房和紅土創(chuàng)新深圳保租房REIT 開始詢價，后續(xù)關(guān)注相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)度。3）關(guān)注疫情。近期多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，持續(xù)關(guān)注疫情對底層資產(chǎn)收入和成本端的影響。

 

    風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情等導(dǎo)致底層資產(chǎn)經(jīng)營不及預(yù)期；相關(guān)支持政策落地不及預(yù)期；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)測算偏差。

 

數(shù)據(jù)推薦

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