每周一談：深圳落地對物業(yè)概念股企業(yè)的補貼政策

 

    事件1：深圳市住房概念股和建設(shè)局、深圳市財政局印發(fā)關(guān)于《深圳市物業(yè)服務(wù)企業(yè)疫情防控服務(wù)財政補助工作指引》的通知�！吨敢�》顯示，對2022 年1 月至3 月期間為深圳住宅物業(yè)項目提供物業(yè)服務(wù)，并按市區(qū)疫情防控指揮部門要求向所在社區(qū)提供疫情聯(lián)防聯(lián)控服務(wù)、落實相關(guān)防疫要求的物業(yè)企業(yè)給予每平方米1 元的補貼。

 

    自2019 年底疫情肆虐而來，物業(yè)管理行業(yè)因在疫情中起到的作用得到了更多的關(guān)注，使得物業(yè)服務(wù)工作龍頭股由隱性向顯性發(fā)展，2020 年即為深圳首先出臺了針對物業(yè)企業(yè)的資金補助、費用減免政策，各地政府迅速跟進(jìn)，深圳市此政策的出臺為2022 年率先落地對物業(yè)企業(yè)的補貼政策，為推動全國各省市的相關(guān)跟進(jìn)起到了示范作用。

 

    同時，疫情的反復(fù)導(dǎo)致物企的防疫開支進(jìn)一步增大，清潔、消殺、防護(hù)等防疫物資、配套物資概念股成本增大，人工成本、加班費上升，每平方米1 元的補貼于物業(yè)管理概念股企業(yè)而言可在一定程度上覆蓋上述成本的增加，疊加部分地區(qū)疫情下的稅收政策減免，也將為物業(yè)管理企業(yè)提高盈利能力助力。

 

    事件2：2022 年上半年，越秀服務(wù)營業(yè)收入為10.90 億元，同比增長13.8%，三年復(fù)合增長率為53.9%；股東應(yīng)占盈利為2.11 億元，同比增長18.6%；凈利率為19.3%，同比增長0.8pct，營業(yè)收入及凈利率均實現(xiàn)穩(wěn)定增長。

 

    我們認(rèn)為，控股股東為央國企的物業(yè)服務(wù)企業(yè)受母公司拖累影響較小，且物業(yè)企業(yè)第三方獨立擴(kuò)展能力將不斷提高，隨著越秀服務(wù)中報業(yè)績披露，我們預(yù)計物業(yè)行業(yè)整體營收及規(guī)模同比增長方面與地產(chǎn)情況不盡相同，預(yù)測各上市物企年中表現(xiàn)較去年同比大部分仍均有較高的增長。

 

    數(shù)據(jù)追蹤（8 月8 日-12 日）：

 

    資金及交易追蹤：

 

    A 股物業(yè)公司中僅招商積余在滬（深）股通中有持股，截至2022 年8 月12日，持有876.67 萬股，較上周上漲0.12%，持股市值1.43 億元。

 

    港股中港股通持股共19 家（剔除停牌恒大物業(yè)），自2022 年8 月8 日至8 月12 日，增幅最大的是世茂服務(wù)，本周增幅12.66%。降幅最大的是卓越商企服務(wù)，降1.19%。持股比例最高為保利物業(yè)，為64.44%。持股數(shù)量最多為中海物業(yè)，為4.92 億股。

 

    新增項目數(shù)量追蹤：

 

    本周，全國重點城市新增項目數(shù)694 個，建筑面積3411.66 萬┫，新增住宅項目95 個；商業(yè)辦公項目111 個；工業(yè)項目448 個，其他類項40 個。

 

    本周，京津冀、粵港澳等重點區(qū)域共發(fā)布1786 條物業(yè)相關(guān)招標(biāo)信息，其中，非住宅業(yè)態(tài)占據(jù)較大比重為1624 條。

 

    投資策略：政策利好已逐步兌現(xiàn)落地，建議關(guān)注物管商管并行且控股股東為央企背景的華潤萬象生活、關(guān)注受母公司概念股拖累風(fēng)險較小的中海物業(yè)、招商積余，關(guān)注獨立發(fā)展能力較高的的全國性物企綠城服務(wù)等。

 

    風(fēng)險提示：房企資金概念股鏈緊張拖累物企，外拓增速不及預(yù)期。

 

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