一周行情回顧

 

    本周， 申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲3.29%， 滬深300 指數(shù)下跌0.96%，相對(duì)收益為4.25%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。

 

    行業(yè)基本面

 

    本周(08.12-08.18)，華西地產(chǎn)組跟蹤的58 個(gè)重點(diǎn)城市一手房概念股合計(jì)成交41177 套，同比增速-28.3%，環(huán)比增速6.7%；合計(jì)成交面積425.1 萬(wàn)平方米，同比增速-25.5%，環(huán)比增速6.7%。

 

    本周(08.12-08.18)，華西地產(chǎn)組跟蹤的15 個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交16513 套，同比增速16.1%，環(huán)比增速2.7%；合計(jì)成交面積162.4 萬(wàn)平方米，同比增速14.3%，環(huán)比增速-0.1%。

 

    本周（08.12-08.18），華西地產(chǎn)組跟蹤的17 個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積19720.4 萬(wàn)平方米，環(huán)比增速0.2%，去化周期85.2 周。

 

    本周（08.08-08.14），土地供給方面，本周供應(yīng)土地3407.9萬(wàn)平方米，同比增速-10.6%；供應(yīng)均價(jià)1704 元/平方米，同比增速100%。土地成交方面，本周成交土地2020.6 萬(wàn)平方米，同比增速-42.6%；土地成交金額185.9 億元，同比增速-78.5%。

 

    本周（08.12-08.18）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債39.2 億元，同比增速-72.8%，環(huán)比增速-41.1%。本周（08.12-08.18），房地產(chǎn)類集合信托合計(jì)發(fā)行0.4 億元，同比增速-99.7%，環(huán)比增速-98.4%，平均收益7.71%。

 

    投資建議

 

    本周，南京下調(diào)二套房最低首付比例至30%、浙江湖州提高住房公積金龍頭股最高貸款額度至70 萬(wàn)元、浙江海寧取消外地居民購(gòu)房限制、江蘇昆山、太倉(cāng)放寬限購(gòu)政策。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購(gòu)房資格。

 

    目前，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策持續(xù)放松，板塊估值有望進(jìn)一步修復(fù)。我們重點(diǎn)推薦業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)的龍頭房企萬(wàn)科A、保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)以及物管板塊招商積余、新城悅服務(wù)、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、保利物業(yè)概念股、綠城服務(wù)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)等。

 

    風(fēng)險(xiǎn)提示

 

    銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊。

 

數(shù)據(jù)推薦

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