本周觀點

    　　10 月統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)延續(xù)9 月以來的熱度，年底房企加速推貨和銷售回款目標(biāo)壓力下，新開工大幅增長，銷售面積在供需雙向因素支撐下連續(xù)4 月正增長并帶動累計增速年內(nèi)首次回正。雖然拿地降幅有所改善，但百城土地市場成交和溢價率依然保持較低熱度，推動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下行。

    　　10 月70 城新房、二手房價格環(huán)比漲幅均較上月收窄，整體量價保持平穩(wěn)，需求端一城一策調(diào)控繼續(xù)發(fā)揮效力。

    　　上周回顧

    　　上周地產(chǎn)板塊下跌3.67%，相對滬深300 指數(shù)收益為-1.26 個百分點。細分板塊方面，房地產(chǎn)開發(fā)下跌3.55%，中介服務(wù)下跌4.21%。

    　　重點公司及動態(tài)

    　　龍頭房企銷售、拿地、融資集中度依然在進一步提升，頭部優(yōu)勢預(yù)計進一步凸顯。去年四季度以來公募基金地產(chǎn)股持倉比重連續(xù)三個季度下滑，我們認(rèn)為地產(chǎn)股的低估值、業(yè)績增長潛力以及較高的股息率都能構(gòu)筑四季度配置機會，建議優(yōu)選融資渠道更為通暢、直接融資依賴度較低的房企：萬科A、金地集團、華發(fā)股份、中南建設(shè)等，存量市場核心品種：中航善達、大悅城等。

    　　風(fēng)險提示：行業(yè)政策推進的節(jié)奏、范圍和力度存在不確定性，部分房企經(jīng)營風(fēng)險，行業(yè)基本面下行風(fēng)險