關(guān)于2024年二套房契稅新政策繳納標(biāo)準(zhǔn)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化，政府為了調(diào)控市場(chǎng)，適時(shí)出臺(tái)了一系列新的政策措施，其中包括了二套房契稅的新政策。這項(xiàng)政策對(duì)于購(gòu)房者來說具有重要的影響，因?yàn)樗�直接關(guān)系到購(gòu)買二套房時(shí)所需承擔(dān)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

根據(jù)最新的政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，則減按2%的稅率征收契稅。

現(xiàn)行契稅政策實(shí)行差別化稅率。個(gè)人購(gòu)買普通住房，并且該住房為家庭唯一住房的情況下，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

需要注意的是，購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。同時(shí)，享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。

在一些主要省市，契稅政策也有所不同。例如江西、湖北、河北、河南省會(huì)城市南昌、�？�、銅陵等地，對(duì)于家庭唯一普通商品住房，契稅減半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。而在江蘇、福建省會(huì)城市天津，則首套房90平方米以下，繳納1%契稅；90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。包頭市則實(shí)行首套房契稅全免，二套房以上新建房契稅減半的政策。

2024年的二套房契稅新政策在一定程度上減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，尤其是對(duì)于購(gòu)買首套普通住房的家庭。對(duì)于購(gòu)買二套房及非普通住房的購(gòu)房者而言，契稅負(fù)擔(dān)依然較重。在購(gòu)房之前，了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓�策是非常重要的，可以幫助�?gòu)房者做出更為合理的決策。