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土地開發(fā)成本計算公式

日期:2021-01-23 22:34:20 來源:互聯(lián)網(wǎng)

土地開發(fā)成本計算公式,土地開發(fā)成本的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地,土地開發(fā)成本按其用途可以將其分為兩種:一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地,另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。土地開發(fā)成本為了既有利于土地開發(fā)支出的歸集,又有利于土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn),對需要單獨核算土地開發(fā)成本的開發(fā)項目,可按下列原則確定土地開發(fā)成本的核算對象:(1)對開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的土地,可以每一塊獨立的開發(fā)項目為成本核算對象。(2)對開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長、分區(qū)域開發(fā)的土地,可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對象。

土地開發(fā)成本計算對象一經(jīng)確定,就應(yīng)設(shè)置土地開發(fā)成本明細(xì)賬,在明細(xì)賬上按成本項目設(shè)置專欄,歸集土地開發(fā)項目的實際成本。土地開發(fā)成本項目的確定,取決于土地開發(fā)項目的設(shè)計要求、開發(fā)程度和開發(fā)內(nèi)容。其設(shè)計要求、開發(fā)程度和開發(fā)內(nèi)容不同,土地開發(fā)實際發(fā)生的費用及成本構(gòu)成也不盡相同。

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