購(gòu)房者在房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房時(shí)，不少人會(huì)碰到這樣的情形：由于工作原因貸款不便，或?qū)τ诜抠J業(yè)務(wù)較為生疏，因而將房屋貸款委托至房屋中介。雖然不少品牌中介力推服務(wù)取勝，但仍有不少民眾向易貸中國(guó)反映，有不良中介暗藏手段，通過代辦房貸，牟取不良利益。究竟不難看出，代辦貸款確實(shí)存在一定的疏漏，而一旦購(gòu)房者馬虎對(duì)待，也許會(huì)在不知不覺中形成無謂的財(cái)產(chǎn)損失。

　　以上海為例，目前房屋中介收取的傭金普遍為1%-2%不等，如果以成交較為集中的70平米左右兩居室來看，中介傭金往往能夠達(dá)到1.5-3萬元左右，從單筆成交情況看，利潤(rùn)已算豐厚，但如果個(gè)別不良中介仍依靠代辦貸款獲得額外利潤(rùn)，則難免讓人匪夷所思。究竟這些貸款圈套，有哪些表現(xiàn)形式？易貸中國(guó)指出，常見的不良中介代辦貸款貓膩，主要集中于三種方式，購(gòu)房者需保持警惕，盡可能避免。

　　貓膩一——“購(gòu)房者房貸審核未過，需由中介聯(lián)絡(luò)擔(dān)�！�

　　經(jīng)了解得知，這種情形發(fā)生的概率較大，為不良中介的慣用伎倆。購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，中介公司員工為購(gòu)房者去做貸款資信審核，而隔日卻謊稱購(gòu)房者審核未過關(guān)，不符合房貸借款人資格，并建議購(gòu)房者通過中介公司來做擔(dān)保（或通過中介公司下設(shè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)），以此確保盡快獲貸，而其間，中介可以收取不菲的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，不少購(gòu)房者并不知其中蹊蹺。

　　出招：如若購(gòu)房者確實(shí)需要中介代辦貸款，在中介為其進(jìn)行完貸款審核后，應(yīng)當(dāng)由中介出具相關(guān)銀行的審核證明，如無法提供，不良中介上述說法則站不住腳，購(gòu)房者大可視其為浮云。

　　貓膩二——沒有蓋章的“貸款未成，合同解除”協(xié)議

　　有購(gòu)房者闡述了自己的遭遇，由于其對(duì)自身資信信心不足（多集中于低收入、或疑似信用記錄不良者），簽訂居間合同時(shí)害怕因貸款失利承擔(dān)高額賠款給中介和賣家，于是與中介員工簽訂了另一份“”如未成功貸款便解除合同協(xié)議”，而中介員工往往會(huì)稱該協(xié)議具備效力，只簽署自己姓名，并無公司公章，一旦事后出現(xiàn)法律糾紛，這份“補(bǔ)充協(xié)議”的效力極為有限，一定程度上無法代表中介公司意愿。

　　出招：在信貸緊縮形勢(shì)下，購(gòu)房者房貸失利的概率顯增，補(bǔ)充條款的正規(guī)化就顯得尤為關(guān)鍵，應(yīng)在合同中明確就該事項(xiàng)予以約束，切記，不要指望一紙沒有章印的紙頭能讓人安枕無憂。

　　貓膩三——代辦房貸之余，還能提取公積金？

　　個(gè)別不良中介利用購(gòu)房者貸款急切的心理，用購(gòu)房者的資料（或假資料）向銀行申請(qǐng)貸款，隨之卷款潛逃，此類事件此前曾引起軒然大波，隨著面簽制度的早已落地，這種情況大可避免。甚至，有中介稱可以幫購(gòu)房者提取公積金，利用偽造的虛假合同瞞著申請(qǐng)者從公積金賬戶提取現(xiàn)金，結(jié)果同樣是人間蒸發(fā)。雖然這種情形發(fā)生的概率在當(dāng)下已經(jīng)微乎其微，但知道其中緣由，對(duì)于借款人并無壞處。

　　出招：隨著金融對(duì)接體系的逐漸完善，很多問題已經(jīng)可以做到盡然防范，但謹(jǐn)慎之心仍不可無，特別是對(duì)于自己的賬戶信息、個(gè)人私密資料等，切不要輕易告知他人，以免讓自己財(cái)產(chǎn)受損。

　　防貓膩——購(gòu)房、申貸應(yīng)穩(wěn)妥走好每一步

　　其實(shí)，對(duì)于不良中介的貸款貓膩，在有所認(rèn)知的情況下，做到正確的購(gòu)房及貸款委托，仍舊可以讓借款人的貸款購(gòu)房事宜事半功倍。在此，易貸中國(guó)對(duì)廣大購(gòu)房者提供合理建議如下：

　　第一，盡量選擇較為大型、口碑較好的房產(chǎn)中介國(guó)房，如委托對(duì)方貸款，需作出書面正式協(xié)議；

　　第二，貸款資質(zhì)審核后，中介傳達(dá)審核結(jié)果后，應(yīng)出示相關(guān)機(jī)構(gòu)的書面審核憑證，口說無憑；

　　第三，在需要通過中介提供的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，應(yīng)尋求監(jiān)管部門對(duì)收費(fèi)情況予以核實(shí)，查明水分。

　　小心駛得萬年船，特別是在貸款購(gòu)房這樣的“大事件”上，確保每一步穩(wěn)扎穩(wěn)打，才是制勝關(guān)鍵。