融資租入固定資產(chǎn)是企業(yè)以融資租賃方式取得的固定資產(chǎn)。融資租賃是由出租方（租賃公司等）融通資金購(gòu)買承租方所需固定資產(chǎn)，融資租入固定資產(chǎn)租給承租方使用而分期收取租賃費(fèi)（包括設(shè)備價(jià)值、資金利息和融資手續(xù)費(fèi)在內(nèi)），在固定資產(chǎn)到期時(shí)一般將固定資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承租方所有的一種租賃方式。如果租賃期屆滿時(shí)，融資租入固定資產(chǎn)租賃的固定資產(chǎn)返還給出租人，出租人為了促使承租人謹(jǐn)慎使用租賃資產(chǎn)，避免因承租人過(guò)度使用而蒙受損失，往往在簽訂融資租賃合同或協(xié)議時(shí)，要求承租人對(duì)租賃資產(chǎn)租賃期屆滿時(shí)的余值進(jìn)行擔(dān)保。擔(dān)保的資產(chǎn)余值（簡(jiǎn)稱“擔(dān)保余值”）是指在租賃開(kāi)始日估計(jì)的租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。一旦租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值小于公允價(jià)值，融資租入固定資產(chǎn)則承租人要賠償其損失，即對(duì)擔(dān)保資產(chǎn)承擔(dān)保值責(zé)任。

融資租賃和臨時(shí)租賃（或稱經(jīng)營(yíng)租賃）的最大區(qū)別在于：融資租入固定資產(chǎn)它的租賃期限長(zhǎng)（規(guī)定要不低于固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限的75%），構(gòu)成企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值（企業(yè)設(shè)置“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”科目核算融資租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值及其變化），不像臨時(shí)租入固定資產(chǎn)那樣屬于短期使用，不入正式會(huì)計(jì)賬簿，僅在備查簿上登記。