這是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。 2．項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘查、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。3．項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。4．建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。 5．配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、居委會(huì)、項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。 6．開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 7．其他開發(fā)費(fèi)用其他開發(fā)費(fèi)用包括企業(yè)為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的以上各項(xiàng)之外的支出。比如，企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金、在開發(fā)產(chǎn)品完工之前所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，以及其他難以歸入以上各個(gè)項(xiàng)目的開支等。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用應(yīng)作為開發(fā)間接費(fèi)用，計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本。

但在實(shí)際工作中，除了周轉(zhuǎn)房攤銷外，企業(yè)很難劃清管理費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)用的界限。因此，除了周轉(zhuǎn)房攤銷列作開發(fā)間接費(fèi)用外，其余費(fèi)用往往以是否設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為依據(jù)進(jìn)行劃分，如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，而由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，則所發(fā)生的費(fèi)用，可直接并入企業(yè)的管理費(fèi)用。