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因素修正的計算公式

日期:2023-02-06 14:00:42 來源:互聯(lián)網(wǎng)
   因素修正。在各因素條件指數(shù)表的基礎(chǔ)上,將評估案例的因素條件指數(shù)與比較案例的因素條件進行比較,計算公式如下:比準價格=比較案例的銷售價格X交易情況修正x交易日期修正x區(qū)域因素修正X個別因素修正
 
   評估案例單位價格的確定。采用簡單算術(shù)平均法求取綜合比準價格,并以此作為評估案例的全新狀態(tài)下的單位價格,則:綜合比準價格= (7021.31 + 7053.29+ 7058.29 )/3= 7044.30 (元/平方米)
 
   評估案例評估價值的計算。評估價值=每平米評估價格X建筑面積評估案例地上建筑面積共有18000平方米建筑面積,因此評估價值為:= 5776.32x 18000=1.4 (億元)
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