借貸風險，許多人對借錢買股票都會感到不可思議，如何避免投資風險？但對借錢投資房地產(chǎn)卻都津津樂遭。這是一個誤區(qū)。如何避免投資風險？有些媒體宜稱，即使房價波動也不會影響投資，大家可以去貸款.于是貸款似乎就成f一個明智的選擇。其實不然，試想。如果房產(chǎn)出售或是出租獲取的收益不足以彌補利息成本.不就相當于投資者給銀行白白打工了嘛，可見.借錢買房并不完全是明智之舉。借錢買房更大的風險還在于.如果轉(zhuǎn)手時房價下跌，那些首付較少、貸款所占比例較大的人就會發(fā)現(xiàn)，他們的房產(chǎn)價值減去貸款額后，凈值就幾乎所剩無幾，甚至是負值.出現(xiàn)負資產(chǎn)的現(xiàn)象。這時投資者不僅會失去其原來用于首付的投資。而且可能會形成資不抵債，歸還貸款就更成了間題。

 

    回避此類風險也不是難事，關(guān)鍵就是要制定好適合自己的貸款什劃。條件允許的話盡最不要通過借貸進行投資，即使必須借貸，貸款年限也不宜太長，以防突發(fā)事件。還可以將自己的備用資金統(tǒng)一組織起來.建立應(yīng)急資金儲備，用這筆錢鉤買與貸款期限相同的固定收益類證券.采取買進并持有至到期的策略，將準備金投資獲取的收益用來支付部分月供。

 

    價格風險，房地產(chǎn)投資是一種低風險、高增值的理財方式。因為房產(chǎn)不僅可以作為人們改善生活的居所.而幾在市場行情看漲的時候還可以以出租或出售等方式獲取較高的收益。但房產(chǎn)價格下跌對購房者心理的沖擊往往大于對資產(chǎn)本身的沖擊。房產(chǎn)價格的下跌很大程度上是無址下跌，即投資人買漲不買跌，在房價下降的過程中，人們總會持觀望態(tài)度，很少有人在這個時候出手購房，這就愈發(fā)加重了價格的下跌，使房價陷人惡性循環(huán)。房價下跌后對投資者的損失很大，投資者的收益就會因此縮水甚至蝕本。我國香港地產(chǎn)泡沫破裂的時候，很多投資者以5折的價格都沒能把自己手中的房產(chǎn)賣出去，最后只能爛在手里。回避此類風險的方法也很簡單.就是要多關(guān)注房價的真實走向。這就要通過現(xiàn)實經(jīng)濟環(huán)境去推理.而不要只聽信他人的片面之詞。

 

    利息風險，對于貸款買房的投資者，最近幾次銀行加息帶來的影響很大。幾年前，人們絞盡防汁來應(yīng)對不斷上漲的房價時，很多人選擇了當時利息較低的抵押貸教。然而，當市場進人加息周期.利率不斷上升，抵押貸款現(xiàn)在反倒成為這些貸款人的沉重負擔。問題并不僅僅在于協(xié)月增加幾百元的還款額，更嚴重的是它改變了投資人的財務(wù)狀況，延長了成本回收期，影響了生活質(zhì)量，從而造成了沉重的心理負擔。那些傾其所有去貸款投資的人如果不去向親朋借錢，利率升高導致的每月多還幾百元都有可能把他們打垮。解決這個問睡的方法是在貸欲之前要考察一下自己的貸款方案是否合理、金額能否承受，然后通過分散投資規(guī)避風險。貸款前主要考察的指標是首付以及未來月供與現(xiàn)金流的比例。前者比較好估算，保證在自己可以承受的范圈內(nèi)即可，重要的是后者的估算.首先要將自己日前的現(xiàn)金收人和現(xiàn)金支出一一羅列，制作一個“個人現(xiàn)金流最表“，現(xiàn)金流人高于現(xiàn)金支出的部分即為現(xiàn)金凈流人.但并不是所有的現(xiàn)金凈流人都適合用于月供還款，可以將每月還款控制在月現(xiàn)金凈流人的50%以下，余下的可以投資其他金融產(chǎn)品。如果貸款利率升高.其他投資項目的收益也會相應(yīng)提高，可以彌補貸款成本增大帶來的損失。