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小商品城-600415-市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)定價(jià)機(jī)制正逐步形成

報(bào)告類(lèi)型:公司調(diào)研       評(píng) 級(jí):買(mǎi)入       股票代碼:600415       股票名稱:小商品城
研究機(jī)構(gòu):浙商證券       行業(yè)類(lèi)別:--
http://www.rsbowvise.com  2011-11-1  來(lái)源:縱橫財(cái)經(jīng)  點(diǎn)擊收藏此報(bào)告
    浙商證券研究報(bào)告:小商品城-600415-市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)定價(jià)機(jī)制正逐步形成:國(guó)際商貿(mào)城四區(qū)市場(chǎng)于 2008 年 10 月正式投入運(yùn)營(yíng),其中五年期招投標(biāo)商 位只收取了前三年商位使用費(fèi),于 10 月開(kāi)始收取后兩年商位使用費(fèi)。經(jīng)公 司研究決定,對(duì)于四區(qū)五年期招投標(biāo)商位、搬遷自營(yíng)攤主②商位市內(nèi)規(guī)模企 業(yè)商位、部分襪類(lèi)精品區(qū)商位,后兩年使用期內(nèi)一直自營(yíng)的,在期滿兩年后 按下列辦法對(duì)后兩年適當(dāng)給予補(bǔ)助。按不同行業(yè)不同地段實(shí)行分檔補(bǔ)助: (1) 襪類(lèi)、圍巾行業(yè)分三檔,一檔 10%、二檔 15%、三檔 20%; (2) 文胸內(nèi)衣、日用百貨、線帶行業(yè)分三檔,一檔 15%、二檔 25%、三 檔 35%; (3) 花邊行業(yè)分二檔,一檔 15%、二檔 25%; (4) 帽類(lèi)、手套、毛巾、其他針棉、毛線、領(lǐng)帶行業(yè)分二檔,一檔 25%、 二檔 30%。 本次涉及的收費(fèi)商位數(shù)折合 I型商位為4,125.5間,商位使用費(fèi)總金額 9.84 億元,按照全部滿足補(bǔ)助條件測(cè)算,兩年到期后補(bǔ)助金額預(yù)計(jì)最多為 2.55 億元,預(yù)計(jì)每年可減少營(yíng)業(yè)收入 1.2億元左右,影響凈利潤(rùn) 9,000萬(wàn)元,折 合 EPS為 0.03元。 我們認(rèn)為, 經(jīng)過(guò)近幾年的探索,公司在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面的定價(jià)機(jī)制正在形成, 預(yù)計(jì)未來(lái)低樓層商位租金的均價(jià)有望維持在 4,500 元/年/平方米左右。四區(qū) 的市場(chǎng)化招租水平均價(jià)在 8,600 元/年/平方米,其中價(jià)格較高的達(dá)到了 1 萬(wàn) 元/年/平方米以上,與其他區(qū)商位差距太大,因此給予一定的租金補(bǔ)助在情 理之中,補(bǔ)助后的均價(jià)符合我們之前的預(yù)期......

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